Plano de Manutenção em Edificações

Base legal para a necessidade do plano de Manutenção

Baseado nas necessidades de manutenções em edificações, desde 25/08/12 foi validada a nova ABNT NBR 5674, que estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações, definindo os meios para:

1. Preservar as características originais da edificação.
2. Prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes.

A Norma descreve de forma objetiva a obrigatoriedade de haver planejamento anual das atividades de manutenção das edificações, processos de controle e controle de documentação.

São indispensáveis para evidenciar a realização das ações, tanto pela equipe de manutenção local, quanto por empresa capacitada ou empresa especializada.

Vale lembrar que além do que prevê a Norma ABNT NBR 5764, temos também a norma regulamentadora NR-8 que conforme legislação, tem suas normas amparadas juridicamente conforme a CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) em vigor.

São descritas no capítulo “V” que se refere a “Segurança e Medicina do Trabalho” em sua seção “VI” que trata das Edificações e descritas nos artigos 170 a 174.

O que diz a NR-8?

Conforme a norma regulamentadora NR-8, deve-se monitorar as condições nas edificações nas áreas de circulação tais como pisos e paredes em geral, escadas, rampas de acesso e as proteções de andares acima do solo.

Também são citadas nessa norma o monitoramento da proteção contra intempéries, que devem, obrigatoriamente, observar as normas técnicas oficiais relativas à resistência ao fogo, isolamento térmico, isolamento e condicionamento acústico, resistência estrutural e impermeabilidade.

Também as coberturas dos locais de trabalho devem assegurar proteção contra as chuvas e devem ser projetadas e construídas de modo a evitar insolação excessiva ou falta de insolação.

Sistemas, elementos e componentes a considerar no plano de Manutenção

Para o melhor entendimento na execução do plano de Manutenção em edificações, é necessário determinar de forma ordenada, quais os sistemas e seus respectivos elementos e componentes deverão ser contemplados no plano. Vamos citar alguns itens que podemos contemplar nesse plano principalmente para edificações industriais:

Reservatórios de água: limpeza, sistemas de nível, bombas, tubulações.

Alvenarias: paredes em geral, muros, pisos, revestimentos, pintura.

Portões de acesso: sensores, motores, estruturas metálicas.

SPDA: sistema geral de proteção contra raios.

Iluminação de emergência: funcionamento, baterias, lâmpadas.

Instalações elétricas: tomadas, interruptores, cabos em geral, luminárias.

Instalações hidráulicas: tubulações, registros, válvulas, conexões.

Parte estrutural: lajes, pilares, vigas.

Instalações sanitárias: válvulas de descarga, torneiras, vasos, portas.

Instalações de telefonia: cabeamento, conexões, equipamentos.

Sistemas de segurança: alarmes, sinalização, instalações, sensores.

Cobertura do edifício: impermeabilização, telhado, calhas.

Instalação de combate a incêndio: reservatório, bombas de recalque, mangueiras.

Conclusão

Podemos ver que são muitas as atribuições de serviços a serem contemplados num plano de Manutenção para edificações, acima elencamos alguns componentes e elementos ou mesmo sistemas que devem ser feitas manutenções periódicas a fim de preservar as condições ideais de funcionamento das edificações de um modo geral.

Cabe ao gestor de Facilities adequar todas essas necessidades de modo a contemplar esses itens num plano de Manutenção conforme estabelece as normas vigentes que são, a norma ABNT NBR 5764 e a NR-8. É necessário também se ater aos meios compatíveis para a execução desse plano usando os métodos e ferramentas adequadas de Manutenção, para que todas as atividades necessárias sejam corretamente executadas e dentro de padrões aceitáveis para cada tipo de serviço, quer seja de execução de equipe própria ou terceirizada.